A l’aube des années 2000, les marchés immobiliers se sont envolés dans tous les pays du monde, à quelques exceptions près. Mais depuis quelques années, on remarque que les prix de l’immobilier se corrigent, se stabilisent ou s’effondrent. Découvrez ci-dessous le cas de l’immobilier espagnol et son évolution au cours de ces 40 dernières années.

Début décembre 2015, le JDN a lancé un guide interactif permettant de découvrir l’évolution des prix de la pierre depuis 1975 dans 21 pays à travers le monde. Ce guide offre la possibilité d’analyser et de comparer l’évolution des prix immobiliers de ces différents pays.

La situation immobilière en Espagne

En Espagne, les prix de l’immobilier ont connu une croissance importante entre 1975 et 2008. C’est principalement au début des années 2000 que la croissance des prix est la plus soutenue puisque l’indice des prix* passe alors de 480 points au 1^er trimestre 1998 à 1417 points au 1^er trimestre 2008.

Cette hausse des prix ne pouvait toutefois pas durer éternellement et c’est ainsi que la bulle immobilière a explosé en Espagne à la fin de l’année 2007. Les prix s’effondrent alors rapidement et les biens immobiliers perdent jusqu’à 40% de leur valeuravant de se stabiliser à la fin de l’année 2014 (aux alentours de 970 points).

Des prix plus bas qu’en France ou en Italie

Aujourd’hui, quand on compare les prix de l’immobilier en Espagne par rapport à ceux en vigueur en France ou en Italie (des destinations qui sont également privilégiées pour investir dans une seconde résidence à l’étranger), on remarque que l’indice immobilier le plus bas est celui de l’Espagne avec 970 points (contre 1054 points pour la France et 1096 points pour l’Italie**)

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* Indice 100 : année 1975

**Valeurs de l’indice au 3^e trimestre de l’année 2015